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动态风采

问答环节视频和文字实录
发布时间:2016/9/1 浏览次数:2693

     问答环节视频和文字实录



      

      直播过程中的问答实录


      【部长】付

      向钟总提问,车贷亏钱,房贷赚钱的原因何在?是内部管理还是外部经济环境所致? 


      车贷线下竞争激烈,这是第一点,第二点太多专业做车贷的平台,他们线下给出月利率已经是达到1.8了。年化是达到了21.6,晨讯公司再加上租车库的钱,门店的钱,门店的员工的工资、提成,然后所有业务经过风控部的审核,再加上风控部的工资,你线下做1.8,那是百分之百亏的。


      【总统】迷路 

      我想问的是,最近推出的36期房贷标在利率调整公告中标示有利率补贴,出于何种考虑? 


      是为降息作一个伏笔,因为我们现在线下推出了等额本息(因为等额本金)的房抵业务,房抵业务我们说是说有1.5的利率,但是基本上不会做到1.5,一般都是两分以上。这个1.5是为了我们线下打广告,推广业务,但是既然我们说出来了,所以我们在线上就相应的解决办法,所以在线上我们就推出了利率补贴。

      【部长】suifeng

      我想问的是 1尾标保留排名规则是不是需要改善,如何改善?2推出净值标高杆杠,钟总是如何考虑的,会不会增加平台风险? 


      这个问题公司的具体的办法已经出来了,稍后会公布。

      

      【市长】Belief

      按管理办法的要求,个人不能借超过20万,平台打算什么时候执行,包括真正借款人和黄牛。


      有记者也提出这个问题,上面给的答复是,这个额度是暂时这样定的,具体还有榷商的余地,榷商的余地具体去看那些大平台和政府之间的博弈,这是第一个。第二个,如果实在不行,还有一个变通的方法,那就说企业上限是100万,我们知道现在注册一个企业是不用实缴的,只要认缴就可以,而且注册一个个体户所需要的时间只是几天而已,如果实在不行,以后我们线上的那些房贷标,直接叫客户与企业借款,个人拿房产抵押。这样转换,我们90%的房贷标都可以的,超过100万的,实在不行就可以做线下对接,我们公司做线上P2P之前是做线下的担保公司,有很多资金方跟我们做对接的,那超过100万的,我们都可以转到线下,跟以前那些我们的合作方,把这些房子转到他们押到他们那里去,就不在我们平台在做,这事也好解决。

      【潜水】起舞

      怎么确定借款人是否有土地证?借款人若是说真没有,能否灵活处理? 


      这个事不能灵活处理的,有就是有,没有就是没有,怎么确定有没有?我们去办抵押登记的时候,在房产局那里收件,收件的时候把件给他,就知道这个房子到底有没有土地证,有就一定必须拿出来,如果有他不拿出来,可能会产生两种问题,


      第一种问题,他房子其实已经跟别人签了买卖合同已经卖了的,然后他把土地证押在别人那里了,,第二个问题,他这个房子在外面借过钱的,以后他没有还清钱,他只是把房产证拿出来借钱来,土地证还是压在别人那里的啊,我们之前就遇到过一段这样问题,禅城一个房产,他说土地证丢失了,然后呢,我们去挂失补办。当时我们就相信他了,就把直接把房子做了抵押登记,最后这个客户不还钱跑路了,我们去法院起诉他,起诉他以后才知道原来这房子之前是欠别人的私贷,他是压了两本证,后来就骗对方说我把房产证拿出来去借钱,借了钱就还那边钱,结果他把房子押在我们这里以后,他借了那个钱没有去还别人钱,直接拿着这笔钱跑路了,虽然我们现在是有抵押,但是法院处理这物业一般是一年半到两年,一年半到两年就拖我们两年的利息,如果房子卖出去的价格达不到那个两年的利息,那就会亏钱,所以说没有土地证的一律不做,有就是有,没有就是没有,不能灵活处理。


      【总理】花非花

      24月和36月的标,一样利率,是怎么得出的?能给个解释吗?


      36月的是房贷,房贷向借款人收的少,如果利率太高,那么平台盈利空间有限。

      【部长】suifeng

      @楚云-稳贷网  债转标可以承担净值标的功能,喜欢短期标的可以选择高息债权转让,喜欢长期标的自然愿意承接,平台这么透明,口碑好,投资人自然会加入,为什么一定要给净值标加杆杠? 


      平台以后只发中长期标了,靠转让怎么可能有足够的短期标给大家投啊。

      【总统】迷路了

      刚刚钟总提到的等额,是说等额本息还款吗?会匹配到线上发的标吗? 


      等额是做业务时和借款人说的,因为线下的利率指的是等额,但做合同时会做等额本息,客户也能理解,和线上一致。

      【总统】迷路了

      你们这个等额本息是不是和银行的那种不一样啊?感觉没有银行那么黑 @楚云-稳贷网


      线下都一样。

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