房产抵押贷介绍

申请条件

  • 名下有房产
  • ≥20万,需提供营业执照

目标客户

经批准开展楼贷的城市及其下属区,县内,本人名下或担保人名下有房产的客户。

备验资料

  • 1、中国(港澳台客户,只能作为抵押人,借款人要另找他人;香港户籍还需提供:回乡证(往返通行证)、婚姻证明、大陆居住证证明(临时居住证),提供一位以上在大陆的人紧急联系人,越亲越好;提供大陆、香港的住址;) 公民,18-60 周岁;
  • 2、申请人本人名下或担保人名下或本人名下公司有房产;
  • 3、同一房产只能申请一笔贷款,有小额信贷的放款时必需把小额信贷结清;
  • 4、申请借款金额超过 20 万元的必须有企业营业执照、开户许可证、公章、财务章、法人印鉴章;
  • 5、当前逾期、呆账、止付、代偿,有法院执行未完结可进件,但需放款前处理完毕。(黑名单标准:距今(打征信日期)半年内信用卡或贷款有 3; 贷款当前逾期 2 个月,信用卡当前逾期 2 个月的,逾期总金额不能超借款金额的三分之一。)

非目标客户

  • 1、房产为集体自建房的业主(土地性质为划拨),或无产权的房产的;
  • 2、商品房房产证建筑面积60 方以下的;
  • 3、仅限商品房(买卖受限的房产不做或者难于买卖的房产): 一线城市:城区房产楼龄 30 年以上的;
    二线城市:城区房产楼龄 25 年以上的;
    三线城市:城区房产楼龄 20 年以上的;
    四线城市:城区房产楼龄 18 年以上的。
    (三四线城市楼梯房,马赛克外墙、房产内部陈旧的楼梯房,楼龄限制15 年以上禁入。)
    地区
    一线 广州、深圳
    二线 佛山、珠海、东莞、惠州、中山
    三线 揭阳、清远、江门、肇庆、汕头、湛江
    四线 茂名、河源、梅州、阳江、韶关、潮州、汕尾、云浮
  • 4、非佛山地区自建房业主的;
  • 5、房产共有人为未成年人;
  • 6、评估实借金额低于 10 万的房产,
  • 7、名下或配偶房产一押办理过私人、典当行、小贷公司等民间借贷公司抵押贷款的;

申请材料

  • 1、身份证;
  • 2、婚姻证明;
  • 3、户口本,本人及户主页(如客户已婚则需要提供客配偶户口本);
  • 4、人民银行征信中心个人信用报告,进件日期与信用报告开具日期应在 15 天之内;
  • 5、企业营业执照、开户许可证;
  • 6、房产证明;
    1)申请人名下的房产登记证及土地证;一房多证的,抵押时,必须全部房产证过户,及房产现场图片;
    2)如申请人房产有银行抵押,需提供贷款合同+近 6 个月的本人名下还房贷的银行流水明细+贷款余额清单,及房产现场图片;
  • 7、申请借款金额超过 20 万元的必需有真实的企业营业执照(非个体户);每超出 100 万的则要增加一份真实的营业执照(非个体户);
  • 8、带身份证、银行卡原件(需确认有余额,无限额,未注销)签约;
  • 9、征信逾期处理办法;
    如为贷款逾期需要客户本人先结清当前逾期,并提供结清证明、还款流水,不接受短信截图。
    如为信用卡逾期需要客户本人先结清当前逾期,并提供还款流水,或者放款前重新查征信,不接受短信截图,或邮箱账单。如客户本人从某一银行卡分别转账相应逾期金额到逾期账户,可以只提供一份转出流水作为还款证明,但此流水需要看到银行卡户名、打印日期、交易日期、交易金额、交易双方账户(不认可转入本人支付宝账户或微信账户)。
  • 10、如果客户以商铺、办公楼、车库进件,则还需提供房产证复印件作为住址证明。

费率标准

1、等本等息的还款方式:

类型 是否双签 借款利息 借款额度(Y)
一押 双签 1.3% Y≤房产价值乘X75%
1.5% Y≤房产价值乘X85%
单签 1.5% Y≤房产价值乘X70%
1.8% Y≤房产价值乘X80%
二押 双签 1.5% Y≤房产价值乘X75%
1.8% Y≤房产价值乘X85%
单签 1.8% Y≤房产价值乘X75%
备注:办理二押的业务,要求房产剩余价值必需达到房产银行贷款余额的1/3

2、先息后本(12 期,授信 1 年)的还款方式:

类型 是否双签 借款利息 借款额度(Y)
一押 双签 2.2% Y≤房产价值乘X70%
2.5% Y≤房产价值乘X80%
单签 2.5% Y≤房产价值乘X70%
二押 双签 2.5% Y≤房产价值乘X70%
单签 3.0% Y≤房产价值乘X70%
备注:一二线城市房产,先息后本,统一降息0.2%

3、等额本息的还款方式:

类型 是否双签 借款利息 借款额度(Y)
一押 双签 2.5% Y≤房产价值乘X70%
2.5% Y≤房产价值乘X80%
单签 2.5% Y≤房产价值乘X70%
二押 双签 2.5% Y≤房产价值乘X70%
单签 3.0% Y≤房产价值乘X70%
备注:一二线城市房产,等额本息,统一降息0.2%
备注:
一、以下房产在原打折基础上下调一折:
1、自建房,别墅,商铺,办公楼,公寓,建筑面积大于 144 方的房产;
2、客户为港澳台人士(征信放宽,双签夫妻一方为大陆人士的,需要查征信);
3、转单:上一笔抵押解押距今(进件日)未满 3 个月,或上一笔抵押尚未解押;
(上一笔抵押为银行的,不适用此标准)
二、如客户为转贷、征信黑名单,本司黑名单、同盾黑名单等黑名单,下调一折, 如同属“一”“二”类情况,
则是总共只下调一折;

授信额度

申请人实际到手最高金额可达 250 万元(先息后本 100 万),此额度是指单身个人及夫妻双方共享额度。250万以上需申请,加月息 0.3%。

合同金额

1、先息的合同金额=借款金额为借款本金加一年服务费,月息 X,其中 X-2 为中介服务费,一次性收取一年.
2、等额的合同金额为:
24 期的:借款金额×1%×期数+借款金额
36 期的:借款金额×0.8%×期数+借款金额
60 期的:借款金额×0.6%×期数+借款金额

利息交付

利息交付
1、先息后本的利息交付为:2%的利息每个月交,超出部分为服务费,服务费一次性收取一年,放款都要求马上转入
«居间合同»里的收取账户;
2、等额本息的,放款时服务费必需马上转入«居间合同»里的服务费收取账户,第一个月的本息必需以现金方式收取
后转入公司收款账户。

提前还款

1、申请人如果要提前还款,需要提前 5 个工作日申请;
2、先息后本的半年内提前还款,提前还款收取实际放款金额 2%的违约金; 超过半年提前还款则减免违约金;
3、等额本息/等本等息的提前还款,合同金额-已还本金-可退部门服务费= 应还金额。其中:居间费(合同金额 6%)
不退,服务费(合同金额-借款金额-居间费)按年收取,不足一年按一年结算,多余部分按年退还。

借款费用

借款成功后,稳贷网按照协议约定一次性收取相关借款服务费用。借款人按照 《抵押借款协议》逐月还款。
立即申请