常见问题

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法律法规

什么是房产抵押?

根据我国《物权法》 第一百七十九条:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

因此房产抵押是指债务人或者第三人以合法的房地产以不转移对房屋的占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序对房屋享有优先受偿的权利。

房产抵押如何办理?

办理房地产抵押登记需要到房产所在地的房产管理部门去办理,需要提交的材料主要有以下几个:
1、房地产抵押申请表,
2、抵押人身份证,
3、夫妻关系证明或者未婚证明,
4、借款抵押合同,
5、房地产所有权证,
6、申请人身份证。
当房产管理部门受理后,申请人在受理单标注的领证日期后携受理单核身份证原件去领取房地产他项权证,那就完成了抵押登记
。 所谓的房地产他项权证是指在他项权利登记后,由房产部门核发,由抵押权人持有的证书,其属于一个抵押登记的凭证。

什么是委托交易公证?

就是借款人和出借人在签订全权委托出借人在贷款逾期的情况下出售并收取房款的委托书后,到所在地行政服务中心所做的公证。出借人只要手里有房产权证,又有委托买卖公证,是可以直接将房产交易过户给他人的。

公证的权威性、法律性、实用性?

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的事实性、合法性,即产生了法律上的证据效力。

房产抵押产生的借款纠纷怎么处理?

根据我国《物权法》第195条规定: 债务人不履行到期债务或者发生当时约定的实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如果双方协议不成的,抵押权人可以通过诉讼请求人民法院通过拍卖、变卖抵押房屋。而诉讼的过程一般经过以下几个步骤:起诉——法院受理——开庭——审判——判决,经过一个期限,当判决书生效后,债务人还是不履行时,法院将会强制执行。整个过程历时6个月至12个月左右。

唯一住房也是可以拍卖的?

根据我国《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条:对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。
第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条 上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十六条的规定执行。(第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。)
因此,只要已经依法设立了抵押的住房,如果不能还债,都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋(唯一住房),给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房,可以申请法院强制执行。

关于投资人及借款人双方民间借贷的合法性?

根据《合同法》第196条规定"借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同",《合同法》允许普通民事主体之间发生借贷关系,并允许出借方到期可以收回本金和符合法律规定的利息

债权转让的合法性?

债权转让是指在不改变合同内容条件下,债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。
根据我国合同法第七十九条 :债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条:债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。
因此,债权转让是法律允许的。

债权转让的生效条件有哪些?

第一、债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效的债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,就是转让的标的不能。这种规定的意义在于防止国家、集体的利益受损。
第二、转让的债权须有可让与性。按照《合同法》第79条的规定,有四种合同权利不得转让。第一类是依债权性质不得转让的,包括基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权;第二类是属于从权利的债权,从权利依主权利的移转而移转,若将从权利和主权利分类而单独转让,则为性质上所不允许;第三类是依合同当事人约定不得转让的债权;第四类是依法律规定不得转让的债权。由于债权自身的特殊性,法律规定不得转让。
第三、债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的生效条件。如果债权转移的主体不适合,当事人的意思表示不真实,签订的债权转让合同无效,因此,债权的转让以有效的债权转让协议为条件。
第四、债权转让必须通知债务人。合同权利的转让,是否以征得债务人的同意为要件,各国的立法有三种不同的规定:一是自由主义,德国民法典是主张债权原则上可以自由转让,不以取得债务人同意或通知为必要要件;二是通知主义,我国《合同法》第80条规定:“债权人转让权利的,应当通知债务人,未经通知,该转让对债务人不发生效力”。三是债务人同意主义,法国民法典主张债权转让以通知债务人或经债务人承诺为必要条件。
第五、债权转让必须遵守一定程序。依照《合同法》第87条规定:“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”《民法通则》第91条规定,“债权转让如果系法律规定应由国家批准的合同,须经原批准机关批准”。法律规定办理债权转让必须经过批准、登记手续的,如果不履行相应手续,债权转让无效。

稳贷网提供的是什么服务?

以互联网为主要渠道,为借款人与出借人(即投资人)实现直接借贷提供信息搜集、信息公布、资信评估、信息交互、借贷撮合等服务。作为信息中介,稳贷网向借款人和出借人收取居间费为赢利模式。

稳贷网的合法性?

1、稳贷网提供居间撮合服务的合法性
《合同法》第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同”;第426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬”;第427条规定:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。稳贷网为民间借贷提供撮合借贷双方形成借贷关系的居间服务及在提供居间服务的过程中收取费用有明确的法律基础。
2、稳贷网电子合同的合法性及可执行性
《电子签名法》的规定:民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用电子签名、数据电文,“不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。”“可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。”明确肯定了符合条件的电子签名与手写签名或盖章具有同等的效力。
3、投资人在稳贷网获得出借收益的合法性
稳贷网严格控制借贷利率不得违反国家有关限制借款利率的规定;不高于同期银行基准贷款利率4倍,符合最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条:“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍,(包含利率本款)。”规定,投资人所得为合法利息收益,受到法律保护。

关于电子合同的实现形式?

我国《合同法》第13条规定:“当事人订立合同,采取要约、承诺方式。”电子合同的订立均以电子的形式完成,输入相关的信息符合预先设定的程序,计算机就可以自动做出相应的意思表示。意思表示的电子化,是指在合同订立的过程中通过相关的电子方式表达自己意愿的一种行为,这种行为的表现方式是通过电子化形式实现的。